二手房交易稅費新政策：　　自“國五條”細則出臺之后，要求個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計征個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬?！　〔粷M五年的二手房交易稅費　　是否滿5年只要是關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：　　一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　五年以上二手房交易稅費　　上家：營業(yè)稅：免增。個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%　　下家：契稅：合同價的1.5%　　其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的!不一樣。因為你沒有說出價格，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以!這里你自己算下就行?！　《址拷灰锥愘M怎么算：　　1、契稅(買房繳納)：　　a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%?！　非普通住宅、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)應(yīng)交納成交價或是評估價的3%。　2、營業(yè)稅(賣方繳納)：　　普宅：五年內(nèi)全額的5.5%(5.4%)，滿五年免征?！　》瞧照何迥陜?nèi)全額的5.5%(5.4%)，五年外差額的5.5%(5.4%)?！　?、個人所得稅(賣方繳納)：　　5年以上普通住宅免繳納;　　5年以下：　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積?！　?、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%，住宅暫時免征?！　?、城建稅：營業(yè)稅的7%　　6、教育費附加稅：營業(yè)稅的3%?！　?、土地增值稅(賣方繳納)：　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補?！　?、地方附加稅：按各個城市的相關(guān)條例而定?！　《址拷灰锥愘M計算器：　　下面我們以房屋建筑面積為100平方米，房屋總價70萬元，分別符合以下條件的二手房用稅費計算器來算算各種應(yīng)繳納的稅費總額?！　∶~解釋：　　普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下?！　》瞧胀ㄗ≌?住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)?！　〗?jīng)濟適用房：已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。　　契稅：以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。