北京經(jīng)濟(jì)適用房政策

住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。北京經(jīng)濟(jì)適用房政策有什么內(nèi)容?小編將介紹下北京經(jīng)濟(jì)適用房政策的相關(guān)內(nèi)容?! ?一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價(jià)格上市出售,確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請,由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定,已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)),由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。 (二)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭按原價(jià)出售住房的,按下列程序辦理: 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料?! ?.區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定購房人。購房人放棄購買的,由區(qū)縣住房保障管理部門確定后續(xù)的購房人。 3.購房人查驗(yàn)房屋和相關(guān)資料后,與產(chǎn)權(quán)人簽訂購房合同,支付購房款。區(qū)縣住房保障管理部門登記買賣雙方信息,出具相關(guān)證明?! ?.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住房保障管理部門出具的證明以及其他相關(guān)材料,向區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋權(quán)屬登記部門將房屋產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣?! ?三)區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,按下列程序辦理: 1.產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提交書面申請,并提供原購房合同、房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料?! ?.區(qū)縣住房保障管理部門對申請材料進(jìn)行審核并入戶查看,了解房屋狀況,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。 3.區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽訂回購協(xié)議,支付購房款?! ?.區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),將回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下,并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣?! ^(qū)縣住房保障管理部門回購的住房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向廉租家庭配租,所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排?! ?四)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后,可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
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