一、價格制定：　　經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價?！　≈贫ń?jīng)濟(jì)適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成?！　?一)開發(fā)成本　　1. 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費?！　?. 開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。　　3. 列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費?！　?. 在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。　　5. 管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。　　6. 貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算?！　?二)稅金　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算?！　?三)利潤　　按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算?！　∠铝匈M用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;　　(二)開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用;　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費用。二、工作程序　　(一)為保障經(jīng)濟(jì)適用住房價格審核工作的有序開展，經(jīng)濟(jì)適用房價格審核工作按受理申請、委托評估、部門聯(lián)審、上報審批四個程序?qū)嵤??！　?二)區(qū)發(fā)展改革委在接到項目單位的定價申請后，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)，作出制定或調(diào)整價格的決定?！　?三)受理申請。項目單位在完成前期手續(xù)、辦理房屋銷售之前，核算住房成本并提出書面申請報送區(qū)發(fā)展改革委。同時提供以下定價材料：　　1.項目銷售價格定價申請;　　2.項目報價表;　　3.報價編制說明;　　4.項目規(guī)劃意見書;　　5.項目用地預(yù)審意見;　　6.項目立項核準(zhǔn)的批復(fù);　　7.項目規(guī)劃方案;　　8.人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計意見書;　　9.項目建設(shè)方案;　　10.預(yù)測費用的票據(jù)或合同復(fù)印件;　　11.工程設(shè)計圖紙;　　12.項目預(yù)算;　　13.其他相關(guān)材料。