一、常營經(jīng)濟適用房申請條件如下：
　　1.申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿 5 年。其中，家庭為單人的申請人，應(yīng)當符合晚婚年齡;離異的，應(yīng)當滿3 年;
　　2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3 人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應(yīng)分別低于 22700元、36300元、45300元、52900元、60000元;
　　3.申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元;
　　4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。
　　二、八類家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用房
　　經(jīng)濟適用房的本質(zhì)是要為低收入家庭提供保障，為此新辦法對部分比較困難的家庭提供了優(yōu)先的保障;分別為老人(家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上)、嚴重殘疾人員、患有大病人員、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭。這八類家庭可優(yōu)先配售。

　　常營經(jīng)濟適用房機構(gòu)及職責(zé)
　　1、為加強經(jīng)濟適用住房價格管理和監(jiān)督檢查，成立朝陽區(qū)經(jīng)濟適用住房價格審核工作小組。由區(qū)發(fā)展改革委牽頭，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、區(qū)市政市容委、區(qū)財政局、區(qū)審計局、區(qū)監(jiān)察局、市國土局朝陽分局、區(qū)房管局為成員單位。工作小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)發(fā)展改革委，負責(zé)組織協(xié)調(diào)全區(qū)經(jīng)濟適用住房項目銷售價格測算和審核的日常工作。
　　2、區(qū)經(jīng)濟適用住房價格審核工作小組成員單位職責(zé)。
　　區(qū)發(fā)展改革委：負責(zé)受理和審查經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)提出的定價申請，選取、委托有造價資質(zhì)的中介機構(gòu)評估申請項目的定價方案，召集工作小組成員單位集中審議和擬定項目定價方案，并上報區(qū)政府。
　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委：按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2008》和《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》，負責(zé)對項目定價方案中的建安費用、市政綠化、公用配套、配建公(廉)租住房等事項提出意見。
　　區(qū)市政市容委：依據(jù)《北京市朝陽區(qū)人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)市政管委關(guān)于道路建設(shè)及養(yǎng)護管理工作意見的通知》(朝政辦發(fā)〔2009〕22號)，負責(zé)對項目定價方案中的市政建設(shè)費用等事項提出意見。
　　區(qū)財政局：依據(jù)《中華人民共和國預(yù)算法》負責(zé)將價格審核工作的各項經(jīng)費納入年度預(yù)算，對價格審核工作提供資金支持。
　　區(qū)審計局：依據(jù)《中華人民共和國審計法》和《中華人民共和國審計法實施條例》，負責(zé)對中介機構(gòu)的項目評估報告的合理性在聯(lián)審中提出審計意見。
　　區(qū)監(jiān)察局：依據(jù)《中華人民共和國行政監(jiān)察法》，負責(zé)經(jīng)濟適用住房價格審核工作過程中，監(jiān)督各政府部門履行職責(zé)情況，查處相關(guān)信訪舉報事宜。
　　市國土局朝陽分局：負責(zé)按照《北京市建設(shè)征地補償安置辦法》(北京市人民政府令第148號)、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務(wù)院令第511號)及《北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)北京市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知》(京政辦發(fā)〔2002〕51號)等文件規(guī)定，對項目定價方案中的征地費用提出意見，研究項目征地過程中存在的問題。
　　區(qū)房管局：依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)，負責(zé)對項目定價方案中的房屋征收費用提出意見。

　　常營經(jīng)濟適用房價格制定
　　經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。
　　制定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)當與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
　　經(jīng)濟適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
　　(一)開發(fā)成本
　　1. 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。
　　2. 開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。
　　3. 列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
　　4. 在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。
　　5. 管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。
　　6. 貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。
　　(二)稅金
　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
　　(三)利潤
　　按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。
　　下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：
　　(一)經(jīng)濟適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;
　　(二)開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用;
　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;
　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;
　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費用。