導(dǎo)言：集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，它和其他類型的住房主要區(qū)別是，它是由國(guó)家或大型企業(yè)實(shí)行統(tǒng)包制度的。集資房實(shí)行的基礎(chǔ)是政府、單位、個(gè)人三方共同承擔(dān)房產(chǎn)資金。職工可以以個(gè)人名義全額或部分額度承擔(dān)集資房的購(gòu)買，所以他們?cè)谫?gòu)買集資房的時(shí)候能夠享有一定的國(guó)家補(bǔ)助：信貸、稅費(fèi)減免等。當(dāng)然根據(jù)出資額度的不同，職工所擁有的集資房房產(chǎn)權(quán)也是不同的：部分額度享受部分房產(chǎn)權(quán)，全額額度享受全部房產(chǎn)權(quán)。??　　那么集資房的購(gòu)買應(yīng)該注意什么呢?　　我們首先要知道，集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的。集資房的建設(shè)一般由一到兩家房地產(chǎn)公司開發(fā)負(fù)責(zé)，并且嚴(yán)格接受當(dāng)?shù)卣谋O(jiān)督，并且要有專業(yè)的規(guī)劃、開發(fā)方案。集資房的開發(fā)用地主要都是同一片的大規(guī)模區(qū)域，并且外觀一般是比較統(tǒng)一的。集資房建設(shè)的目的是為了更好地滿足城市工薪階層的住房需求，不穩(wěn)定的工作環(huán)境使他們對(duì)買房的欲望非常強(qiáng)烈。集資房可以通過使他們?cè)诹λ芗暗姆秶鷥?nèi)支付一定的購(gòu)買金，并根據(jù)所付額度的多少來決定房產(chǎn)的最終歸屬。國(guó)家推行這種房產(chǎn)方案的目的就是為了照顧此類較為困難的階層的買房問題，對(duì)解決很多單位員工的住房問題有一定的積極作用?！　‰m然集資房是目前社會(huì)發(fā)展所必然會(huì)出現(xiàn)的一種房產(chǎn)形式，因?yàn)樗軌蚴鼓承┤后w的有限資金得到最大的發(fā)揮，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，集資房起到的僅僅是一個(gè)“過渡”的作用。按通俗地講，集資房是“合理但不合法”的存在。因?yàn)槭且约w(單位)的名義建造的，所以它的單個(gè)戶主都是沒有房產(chǎn)權(quán)的，這雖然在商品方面說不通，但是在情義上卻是合理的。　　所以，在了解了以上集資房的基本知識(shí)后，小編提醒您購(gòu)買集資房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：　　1.千萬不能購(gòu)買違章建筑的集資房。違章建筑本身就不具有法律保障，所以您所購(gòu)買的房子隨時(shí)會(huì)有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。那時(shí)候可就是真的投訴無門了。　　2.向開發(fā)商詢問其集資房是否辦了報(bào)建手續(xù)是很重要的。符合政府規(guī)劃的在“紅線”內(nèi)建房的集資房受到政府的保護(hù)，所以為了以防萬一，避免不必要的損失，做到這點(diǎn)是很重要的?！　?.必要時(shí)找專業(yè)的開發(fā)商了解其集資房的背景也是不能少的。為了使自己的各方面權(quán)利得到最大的保障，這個(gè)步驟也是很關(guān)鍵的。　　集資房作為目前比較火熱的一個(gè)話題，正在被越來越多的人所關(guān)注。如果您的單位剛好有籌建集資房的計(jì)劃并且您有購(gòu)買意向，小編提醒您做好各方面的打聽和準(zhǔn)備工作是有必要的。

　　一、集資房不能隨便買賣
　　首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
　　如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
　　二、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。