一、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內(nèi)涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。

二、地王身邊的成品房

原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了;原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分最易貶值;原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中;原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

三、軌道旁邊的公寓房

與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉嫁于消費者身上的結果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?

主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

四、投資性公寓

這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而升值，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

五、漲幅太離譜價格哄抬

近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為升值潛力大。

從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。

六、開發(fā)商打一炮走人買房無保證

近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人。

市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。

七、質量問題頻被曝光必須考究

質量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細癬又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。

“現(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準業(yè)主劉先生無奈地說。

八、風水法則不得不問

房子與風水，這幾年被聯(lián)系的越來越緊密了。

有幾種說法：高方不遠處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風水學認為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。

九、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態(tài)。

十、治安不好需要提防

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！?br>
在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

十一、臭名昭著的樓盤需要關注

臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉手都難，放到哪里都臭。

十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康

據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟并心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。

十三、廠房附近污染嚴重

深圳水治理的重大項目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌。

十四、高架橋旁噪音難耐

“我為噪音狂，一個網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，深圳的城市交通建設也日新月異，最典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對拽身心健康及財運官運都不利。

買一間房子，什么樣的風水才有利于一家人將來的發(fā)展呢?相信這一個問題是每一個買房人都煩惱過的問題，好的風水有助于安居樂業(yè)，不好的風水分分鐘會為家庭帶來不幸，怎樣的房子才是風水房呢，這是一個問題，正在想這個問題的你，不妨聽聽我如下的意見。

1、住宅通風透氣。

選購住宅前，最好先到你所考察的住宅區(qū)體驗一下，如果第一感覺是風柔氣聚，場和氣潤，那便說明這個地方的環(huán)境是良性的，適合你的?！帮L”是衡量風水優(yōu)劣的一個重要參數(shù)，“氣乘風則散”，說明太疾厲的風是可以把環(huán)境場中的“氣”給散掉的。所以當發(fā)現(xiàn)你所考察的地方風大、急、剛、厲時，那便首先考慮放棄它。因為不管多旺的氣也能被風給壞掉的。理想的風態(tài)應該是清風徐來、吹面不寒、撩繞有情的。

2、陽光充足，有利于健康和心情。

我們常說風和日麗，窗明幾凈。良好的采光不僅有利身體健康，而且從心理上也會給人產(chǎn)生明快舒適的感覺。陰暗潮濕的環(huán)境是令人不愉快的。假如你選擇的住宅南方近處有非常高大的建筑物，那勢必會影響室內(nèi)的采光，長期在這種環(huán)境中生活，會感到壓抑、煩躁。最終導致事業(yè)和身體的每況愈下。

3、地勢趨向平坦。

現(xiàn)在開發(fā)的住宅區(qū)地面一般不會存在坎坷不平的情況，地勢的傾斜是較常見的。傾斜較嚴重的地勢從風水學角度看蘊涵了破敗和風險的信息。具體說就是出門下坡的地勢會使你的錢財如流水般傾泄出去，就象在斜坡上放一個圓球，天然就有向下的趨勢，這叫做有財難留。出門上坡也不好，古人的說法叫“傷丁”，就是損傷人口的意思。所以，坎坷不平、傾斜嚴重的地方是不宜選擇的。

4、家具擺設有利家人的五行。

通常我們再買一個房子的時候，里面的所有家居，包括廚房，大廳，廚房，臥房，廁所，這些地方都是有一個固定的位置的，我們購買房子，要考慮的是一家人的無形時候與這棟房子的風水相互適應，而不是相互沖突，這里的家具位置是不是我們的理想風水之地，因此，別生那么一點錢了，請個風水師吧。

買房，是一個重大的選擇，一般情況下，一個人一輩子不會住多少個房子，因而，注意以上的選房細節(jié)吧，居住在好的房子，善待你的一輩子。

(一)選樓四不宜：

1、風大不宜

最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。

2、陽光充足

陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。

3、中心受污不宜

這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。

4、街巷直沖不宜

風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎!

故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。