武漢經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件具體有如下內(nèi)容：　　1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　　(一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系;(二)家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);　　(三)無(wú)房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無(wú)房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級(jí)以上(含市級(jí))勞動(dòng)模范家庭?！　?、申請(qǐng)人須提交的資料：　　(一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門(mén)或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門(mén)出具的享受城市最低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說(shuō)明?！　?二)住房情況證明。單位或者房管部門(mén)出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)。無(wú)房戶提供相關(guān)證明材料?！　?三)戶籍證明和身份證明?！　?四)婚姻狀況證明。　　(五)共同申請(qǐng)家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)?！　儆跉埣踩嘶蚴屑?jí)以上(含市級(jí))勞動(dòng)模范的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料?！　?、審批工作流程：　　(一)申請(qǐng)人向其所在戶籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)?！　?二)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審?！　?三)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天?！　?四)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人?！　?、交辦科室：　　各區(qū)房產(chǎn)局房改科?！　?、經(jīng)濟(jì)房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓：　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由區(qū)人民政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，區(qū)政府可以優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房人不得用于出租或者轉(zhuǎn)讓。

　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第一條　為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))和建設(shè)部等七部委制發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
　　本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規(guī)定條件的家庭。
　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第三條　本辦法適用于本市江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(武漢出口加工區(qū))、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用和監(jiān)督管理。
　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第四條　市人民政府根據(jù)解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，組織編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃、用地計(jì)劃，明確經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。
　　經(jīng)濟(jì)適用住房工作實(shí)行政府工作目標(biāo)責(zé)任制，市人民政府與區(qū)人民政府、相關(guān)管理部門(mén)簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，明確各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)適用住房年度工作目標(biāo)和責(zé)任。
　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法第五條　市人民政府建立經(jīng)濟(jì)適用住房工作聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問(wèn)題。
　　市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理，日常工作由市住房保障工作機(jī)構(gòu)具體承擔(dān)。
　　市發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、民政、財(cái)政、物價(jià)和城市綜合開(kāi)發(fā)等部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。
　　區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)本轄區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的征地、拆遷、安置等工作。

　　《武漢經(jīng)濟(jì)適用房最新政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內(nèi)購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市住房保障管理部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　≠?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款(具體交納比例另訂)。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∥唇煌恋厥找婵?，不得出租經(jīng)營(yíng)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府交納土地收益等價(jià)款前不得用于出租經(jīng)營(yíng)?！　?jù)介紹，上述規(guī)定與目前的經(jīng)濟(jì)適用住房政策有重大區(qū)別。本辦法的政策目的：　　一是規(guī)定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象不能超面積購(gòu)房?！　《且?guī)定購(gòu)房人是獲得的有限產(chǎn)權(quán);三是規(guī)定其住房只能居住，不能用于出租經(jīng)營(yíng)，防止投機(jī)鉆營(yíng)，用作他用?！　》仙暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)的條件只能買(mǎi)一套，符合條件的家庭，可以持《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。選購(gòu)住房原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)?！　∽》坷щy家庭可參加單位集資合作建房，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭?！　∪魏螁挝徊坏美眯抡饔没蛐沦?gòu)買(mǎi)土地組織集資合作建房。對(duì)各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得受理和審批單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

　　武漢經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策如下：根據(jù)2012年7月武漢市出臺(tái)了《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2012】14號(hào))，2012年7月前下達(dá)建設(shè)計(jì)劃的經(jīng)適房項(xiàng)目，其簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》、《武漢市企業(yè)職工集資自建經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議書(shū)》等合同滿5年，并取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易?！?年”期限以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
　　土地繳費(fèi)方式的差別
　　經(jīng)適房上市過(guò)程中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問(wèn)題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。
　　《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該房屋市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。
　　也就是說(shuō)，交易時(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的房屋，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前武漢市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，所以算下來(lái)也只幾百元錢(qián)。
　　如果交易時(shí)，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟房屋的市場(chǎng)價(jià)格與房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不超過(guò)70年。
　　比如，2006年，市民李先生通過(guò)搖號(hào)，購(gòu)買(mǎi)了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價(jià)為26萬(wàn)元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬(wàn)元，房屋的差價(jià)為50萬(wàn)元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬(wàn)元，房主只能獲得三成差價(jià)。