近年得房率這個(gè)詞被很多購房者看重，他們對比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物；而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。
房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。
一、同等價(jià)位若有得房率能更高的最好。得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。
二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。

1、首先自己要有明確的需求，包括風(fēng)格，包括收納還是美觀，這樣設(shè)計(jì)師出來的設(shè)計(jì)才能比較容易對你的味兒。
2、要堅(jiān)持自己的想法。貼墻紙，一開始家人都反對，說容易起皮、發(fā)霉、會過時(shí)，比刷漆貴，各種理由。但我稍微變通一下，客廳餐廳貼，房間仍保留刷漆，總共墻紙也就花了2000不到，而且效果大家看到了，都說好!
3、要有統(tǒng)一的風(fēng)格，訂做或者購買都要考慮這個(gè)方面，最好在一家搞定，這樣統(tǒng)一的風(fēng)格看起來會很舒服
4、裝修工人一定要好的，寧可貴些，但放心，以后省事。包括過程中不亂用材料，如亂切瓷磚等等，這些就足夠貴的那些錢了
5、不要覺得裝修很煩，我家的裝修我大部分都參與的，因?yàn)槭亲约旱募遥约合矚g的風(fēng)格，看著房子一點(diǎn)點(diǎn)變成家，會很有成就感，就不會煩了

高層住宅得房率是多少

高層住宅得房率一般在75～80％，有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。這也要看你所在的地方的房率是多少。

得房率計(jì)算公式
　　1、房內(nèi)使用面積/建筑面積x100=得房率

　　2、建筑面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。 房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、**道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。