購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。 買賣房屋買家除房屋基價(jià)外，還須交納以下費(fèi)用
一、   印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%。(由稅務(wù)局收取)；
二、   契稅：為房?jī)r(jià)的4%(由稅務(wù)局收取)；
三、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。(由房地局收取)；
四、   公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)(若不做公證則可免收)。(由公證處收取)；
五、   律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。(由律師事務(wù)所收取)；
六、   委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。(被委托單位收取)；
七、   物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及北京市規(guī)定及房屋的特殊情況收取物業(yè)管理費(fèi)。

1、建稅,營(yíng)業(yè)稅的7%。
2、教育費(fèi)附加稅,營(yíng)業(yè)稅的3%。
3、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
4、營(yíng)業(yè)稅,購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
5、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià) 低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
6、個(gè)人所得稅,在房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算中,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑 面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

賣方
1、印花稅：0.05%；
2、營(yíng)業(yè)稅：0.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房）；
3、個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
買方
1、契稅：1.5%；
【普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，如是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，且單套建筑面積在140含)平方米以下，那么成交的價(jià)格不能夠低于同級(jí)別土地住房的平均交易價(jià)格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%稅率征收契稅?！?br /> 2、印花稅：0.05%。
案例介紹【二手商品房】
甲方以48萬(wàn)購(gòu)得一套70平米的房子，現(xiàn)在以65萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給乙方，則：
甲方所需要繳納的稅費(fèi)：
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元；
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元。
若是按照20%進(jìn)行征收個(gè)稅：個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元。
若是按照1%征收個(gè)稅：個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元。
【相關(guān)規(guī)定：若是能夠提供完整的房屋原值治療，那么應(yīng)繳稅額按照20%計(jì)算，若是不能夠提供房屋原值的，則將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按20%計(jì)算稅費(fèi)總額為53260元，按照1%計(jì)算則為42575元?！?br /> 乙方所需要繳納的稅費(fèi)：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。