一、房屋貸款需要什么條件
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
有以下六種房產(chǎn)不得設(shè)定按揭
1、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)。
2、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物。
3、已貪污公告列入拆遷范圍的房產(chǎn)。
4、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房產(chǎn)。
5、貪污不得按揭的其他房產(chǎn)。
6、要屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。
二、個(gè)人房屋貸款需要什么手續(xù)
1、借款人應(yīng)提供的材料
（1）夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
（2）結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
（3）收入證明（銀行指定格式）。
（4）所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。
（5）資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
（6）如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
三、如果是二手房，房屋賣主應(yīng)提供材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。
2.房產(chǎn)證。
四、賣方為企業(yè)需提供資料
法人身份證、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會(huì)出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

一、操作流程
提供咨詢—>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
了解銀行貸款買房流程之后，需要了解具體的說明。
二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說明
1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
（2）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
2、貸款審批
（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。

第一步：房貸客戶要查看貸款合同中對(duì)在還款期未到之前即先行償還貸款的要求，注意在還款期未到之前即先行償還貸款是否需要繳納違約金，若合同中有注明，則需看清究竟要收多少，并做好準(zhǔn)備;
第二步：致電貸款行咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額，以及需要準(zhǔn)備哪些材料;
第三步：根據(jù)貸款行的要求，到相關(guān)部門提出在還款期未到之前即先行償還貸款申請(qǐng)(一般銀行會(huì)要求在還款期未到之前即先行償還貸款的客戶填寫申請(qǐng)表);
第四步：攜帶在還款期未到之前即先行償還貸款所需資料到貸款行辦理在還款期未到之前即先行償還貸款手續(xù)，并在柜臺(tái)存入在還款期未到之前即先行償還貸款金額。
需要提醒借款人的是，如果你的貸款期限已過半，不要急于在還款期未到之前即先行償還貸款，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候的月供中本金占比較大，這時(shí)在還款期未到之前即先行償還貸款節(jié)省不了房貸利息。

按照最近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下：
六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%
六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%。