1、購房者需要對售房者有準確的了解
購房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實。
此外，購房者應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
2、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證
合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢Ψ课萁灰纂p方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU方式是到相關(guān)部門進行核實。
3、購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)基本情況必要的了解
這主要包括房屋的實際面積和機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題；該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、購房者還應(yīng)當(dāng)詳細了解并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機關(guān)及案件當(dāng)事人進行交涉（非專業(yè)人士難以把握）。
5、如購買的房屋是公房、已購公房或經(jīng)濟適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準上市交易、預(yù)購公房是否需補足有關(guān)費用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。
6、購房者還應(yīng)了解隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝修的詳細情況。

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。
第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

我們經(jīng)常會看見房屋買賣合同中關(guān)于違約責(zé)任是這么約定雙方應(yīng)嚴格履行本合同如一方有違約則另一方根據(jù)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任或按合同法執(zhí)行但這樣的約定對于保障合同的履行和損失的彌補是起不了任何積極意義的合同法早就有規(guī)定合同違約違約方當(dāng)然必須要承擔(dān)違約責(zé)任賠償對方的經(jīng)濟損失這是法定義務(wù)無需要當(dāng)事人在合同中啰嗦約定但如何具體賠償如何計算經(jīng)濟損失等這些最重要的問題《合同法》卻有涉及留給合同雙方約定若不加研究約定則會對守約方追究違約方的違約責(zé)任造成很大的障礙而這也是違約金的如何約定的核心所在
我們來看一份房屋買賣合同中關(guān)于違約金條款不同約定的五種文字描述同樣簽訂了一份萬的的二手房買賣合同皆因是乙方買方延期支付購房款天造成甲方賣方不能按時拿到房款直接或間接損失萬現(xiàn)只因合同簽訂時ABCDE五種不同金條款約定產(chǎn)生違約糾紛訴訟至法院卻有不同的裁判結(jié)果
A 在合同中沒有約定違約金條款
A種情況下買賣雙方?jīng)]有在合同約定明確的違約金或違約金的計算方法那么當(dāng)乙方買方延期支付購房款天甲方就無法直接簡單向?qū)Ψ剿髻r甲方如要想對違約方索賠那么根據(jù)舉證責(zé)任分配原理他首先要證明自己確實受到了經(jīng)濟損失其次他還應(yīng)證明自己的經(jīng)濟損失是因為對方的違約而導(dǎo)致的再次他還應(yīng)計算出自己受到經(jīng)濟損害的具體數(shù)額該數(shù)額必須用貨幣價值來反映滿足以上三個方面他才可以向法院主張違約方的承擔(dān)違約責(zé)任實踐中你知道要滿足這些條件需要多少功夫和材料一般來就不太可能而在法庭上他還要面對違約方的質(zhì)證和抗辯最后法庭是否認定還是個謎大多數(shù)法院皆會以只是甲方自己的計算方法證據(jù)為由沒有其它證據(jù)佐證舉證不充分判決駁回這樣無疑大大增加了甲方索賠的難度和風(fēng)險
B違約責(zé)任乙方在合同支付購房款期限內(nèi)延期交款的按《合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
B種情況看起來比A懂法知道《合同法》三個字挺嚇人的其實等于沒寫沒有約定它不按《合同法》執(zhí)行難道還按《刑法》《婚姻法》執(zhí)行?