1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

借款人要求
二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：
(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;
(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;
(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款;　(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;
(4)提出貸款申請時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;
(5)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
(6)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
(7)所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
(8)所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格;
(9)貸款銀行要求的其他條件;
貸款期限
一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

很多人想問，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。
對于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過抵押房屋評估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。
此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購房者，貸款額度會(huì)相對有所減低。

費(fèi)用包含：（一）貸款相關(guān)費(fèi)用（二）交易費(fèi)用
（一）貸款相關(guān)費(fèi)用：
a、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（最低1000元）
b、評估費(fèi)：評估價(jià)×5‰（最低收費(fèi)400元）
c、公證費(fèi)：貸款額×1‰
d、抵押登記費(fèi)：80元
e、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房價(jià)之比）的最低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限 1）
（二）交易費(fèi)用：
a、契稅：成交價(jià)格（市場價(jià)格）×1%（房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%）
b、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元
c、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；
d、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米
e、土地出讓金：成交價(jià)格（市場價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元