1、將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

使用權房問題是我國特殊土地和資源分配制度下遺留下的特殊問題。如果想當然的將商品房等一般財產(chǎn)權利的繼承規(guī)則適用于使用權房，則將有可能錯失繼承父輩或祖輩財產(chǎn)權利的良機。
我國《民法通則》規(guī)定，死者生前擁有所有權的房屋，在公民死亡后作為死者的遺產(chǎn)來處理，繼承人有權繼承該合法遺產(chǎn)。而公有使用權房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事業(yè)單位，死者生前對使用權房只享有使用權，確切的說死者只是公有房屋租賃關系的承租人，因而生前對其居住的使用權房沒有所有權，其子女或親屬不能將該使用權房作為死者的遺產(chǎn)來繼承。如果其子女或親屬不具備成為該使用權房新的承租人的條件，則該房屋只能被國家收回。
綜上所述，使用權房不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實現(xiàn)使用權房的間接繼承：
第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬于私有財產(chǎn)，在死者過世后，即可由其子女或親屬繼承。

不能。使用權房屋只能轉(zhuǎn)讓。由于是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先的“房東”肯定是上海戶籍的。那么，客戶也必須上海戶籍。“買房”必須是一次性付款，買下的只是使用權，沒有產(chǎn)權。
三、使用權房屋簽署的不是《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，而是《上海市公有住房承租權轉(zhuǎn)讓合同》，簡稱“白皮合同”。

使用權房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
自2003年《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)出臺以來，使用權房交易逐漸活躍。盡管該項業(yè)務仍面臨很多問題，但在《通知》的指導下，這一交易市場的混亂狀況開始得到好轉(zhuǎn)。然而隨著試點工作日的結(jié)束，有關《通知》的后續(xù)政策卻遲遲未出臺。
使用權房因為以前沒有明確的政策限制，很多客戶為逃避相關費用，往往會鉆政策的漏洞，選擇做假手續(xù)，以換房的名義進行使用權交易。對中介公司來說，這種行為不僅違法，而且利潤不高，所以正規(guī)的中介公司通常為了維護自身的形象，均不愿意趟這“渾水”。
相對而言，參與使用權交易的公房在產(chǎn)權上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費太高的障礙。