1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)。

普通住宅和非普通住宅的定義
普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
2、單套建筑面積在140平方米以下。
3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
非普通住宅：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別
一、營業(yè)稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
二、個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

非普通住宅買家契稅，按房價3%繳納；
參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

一、什么條件的房子才能稱為非普通住宅？
稱之為非普通住宅有一下三個標(biāo)準(zhǔn)：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
二、非普通住宅交易流程所需要的證件和材料
1、簽合同當(dāng)天買方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)原件和相關(guān)費用(必帶)。
2、簽合同當(dāng)天賣方需要提供的材料有：身份證、暫住證(外地人口)、戶口簿、原戶主的婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明)、房屋產(chǎn)權(quán)證、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房需提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件，注意以上材料都必須為原件。另外還要帶足相關(guān)費用。
三、房屋交易的費用
1、買方需要支付的相關(guān)稅費：
印花稅成交價的0.5‰，契稅成交價的3%，土地出讓金當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(成本價購房)，當(dāng)年成本價*建筑面積*7%(優(yōu)惠價購房)，評估費：某些地區(qū)要求評估后交稅，費用不定，其他費用：視各房管局規(guī)定。
2、賣方需要支付的相關(guān)稅費：
印花稅成交價的0.5‰，營業(yè)稅五年內(nèi)出售成交價的5.5%，非普通住宅成交差額的5.5%，個人所得稅五年內(nèi)出售：成交價的1%或(成交價-合理費用)*20%，土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅：成交價的1%，還有其他相關(guān)費用，視各房管局規(guī)定。