到底現(xiàn)房是什么意思呢？現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，可以正式入住的物業(yè)。開發(fā)商已經(jīng)辦妥了所售房屋的大產(chǎn)權(quán)，在與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。所以，顧名思義，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才能稱之為現(xiàn)房。

1、規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)
在當(dāng)前的情況下，購買現(xiàn)房有著一些現(xiàn)實(shí)意義。因?yàn)楝F(xiàn)房可以提早利用技術(shù)手段對(duì)房屋進(jìn)行各方面的檢驗(yàn)，能夠在一定程度上確保房屋的質(zhì)量等情況，讓消費(fèi)者買的放心。因此在當(dāng)前樓市逐漸冷卻的情況下，購買現(xiàn)房是非常劃算的。
2、房屋空間清楚可見
因?yàn)檫@種房子在購買之前就能夠清楚的掌握房間的實(shí)際空間大小，便于以后規(guī)避空間的合理分配，這樣的話就能夠?qū)φ麄€(gè)空間的布局以及房屋的結(jié)構(gòu)做一個(gè)很好的規(guī)劃。
3、內(nèi)外配套一目了然
現(xiàn)在的房子有很多都加大力度宣傳周圍的生活配套設(shè)施，然而其實(shí)并不是那樣的。真正等住進(jìn)去了，才明白房子如果想馬上居住還需要等很多年，或者說根本沒有上面說的一些配套實(shí)施。而現(xiàn)房卻不一樣，能夠反映房子最真實(shí)準(zhǔn)確的信息，將所有的房子資料完美的呈現(xiàn)給各位消費(fèi)者。
4、額外優(yōu)惠意外之喜
一般來說，現(xiàn)房都有很大的優(yōu)惠措施，是極為實(shí)惠的房子，而且在安全程度上來說也是相當(dāng)?shù)暮谩?br /> 5、淘到珍藏保留房源
購買現(xiàn)房時(shí)有可能淘到好的房子，一般來說開放商都有銷控行為，將好房型保留下來，到最后的時(shí)候才放出來?；蛘哒f，銷售人員本身聯(lián)系親戚朋友私下購買。

1、使用時(shí)間
期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。
現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。
2、購房款
期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。
現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。
3、質(zhì)量控制
期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。
現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。
4、選擇
期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了;二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

貸款期限     單位：%
六個(gè)月 4.6
六個(gè)月至一年 4.6
一年至三年 5
三年至五年 5
五年以上 5.15。