在買不起高價的全新房面前，人們只好選擇購買二手房。因為大部分二手房相對全新房來說便宜一些。
一、買二手房注意事項
無論哪個行業(yè)都是魚龍混雜，在二手房買賣中介服務行業(yè)也存在少數(shù)不規(guī)范經營行為，二手房中介服務合同中的權利和義務不對等，服務事項和收費標準不明確、不規(guī)范等問題。問題集中體現(xiàn)在二手房買賣中介服務收費上。下面就為大家介紹在賣二手房時如何避免中介服務收費陷阱。
防范中介收費陷阱一：進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。
賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。
防范中介收費陷阱二：要在代理合同中明確中介費收取標準。
很多二手房買賣中介服務企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業(yè)應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業(yè)有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業(yè)提供對應的服務項目。
防范中介收費陷阱三：要求中介費與中介服務對等
二手房中介服務企業(yè)收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業(yè)先墊付，然后憑發(fā)票支付各類稅費款項。
賣二手房注意事項一：了解二手房市場行情吸取房產交易經驗
在賣二手房之前，要瀏覽相關房地產網站的新聞快訊，了解未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。另外還要多請教相關從事地產行業(yè)的專業(yè)人事，如地產中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友。
賣二手房注意事項二：選取規(guī)模較大、信譽良好的中介代理
雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
賣二手房注意事項三：獨家代理和多方代理的區(qū)別
委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和多方代理。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而多方代理可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供。