自“京七條”、“深八條”、“滬七條”等一線城市樓市調(diào)控政策出臺后，全國各地吹響了調(diào)控加碼號角，“N條”式的房產(chǎn)調(diào)控措施也紛紛出臺，這似乎成為樓市的一個普遍規(guī)律。在這些政策的催生下，房價到底有無變數(shù)?

　　十八屆三中全會召開前后，北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市相繼發(fā)布調(diào)控政策，“N條”式調(diào)控背景下，樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面，二三線城市多地房價出現(xiàn)松動跡象，部分房企開始打折促銷;一線城市雖未明顯下調(diào)，但掛牌均價則呈現(xiàn)見頂趨勢。
　　據(jù)權威資料顯示，“N條”式調(diào)控后，多地樓市成交萎縮明顯。中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。中原集團研究中心所監(jiān)測的54個城市數(shù)據(jù)也顯示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場成交也出現(xiàn)環(huán)比全線呈不同程度下降。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州全市一手網(wǎng)簽均價為10675元/㎡，環(huán)比前一周的15351元/㎡暴跌了三成。這是繼11月廣州樓市成交價格下跌后，在12月向下趨勢越發(fā)明顯。而北京在成交下滑同時，價格也出現(xiàn)了松動。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，12月第一周，北京一手住宅成交均價為25759元/平方米，環(huán)比下降6.2%;二手住宅成交均價為28864元/平方米，環(huán)比下降4.25%。另據(jù)監(jiān)測，12月第一周調(diào)價案例中，下調(diào)的占比為71.9%。
　　相對于一線城市，二三線城市的松動更為明顯和主動。根據(jù)CRIC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企業(yè)項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬科陸續(xù)在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優(yōu)惠。另據(jù)報道，進入12月份，先后有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤。如此看來，全國樓市回落已成大勢，各地房價也有所下降。
　　據(jù)悉，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最早年底啟動，華遠地產(chǎn)董事長任志強認為，新的調(diào)控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調(diào)控的一部分。
　　鑒于今年一線城市房價同比、環(huán)比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續(xù)保持。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“預計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨后房價同比、環(huán)比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態(tài)勢，樓市將有所降溫?！?br />