對于毫無經(jīng)驗的業(yè)主們來說，買房也是一件糾結(jié)、煩心的事情。特別是運氣不好碰上一些黑心的開發(fā)商，那可就真得使盡渾身解數(shù)了。一些不良開發(fā)商在買房的過程中會使用一些小伎倆來誤導(dǎo)買房者，從而使買房者“順利”掉入他們的陷阱中。下面是樓市交易中開發(fā)商經(jīng)常使用的七大騙術(shù)和小技倆，趕緊來看看吧。


　　伎倆一：隨意虛報贈送面積
　　情境分析：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊?，贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
　　小編的話：天下沒有免費的午餐。開發(fā)商的本性是追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給購房者。購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。發(fā)展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。
　　伎倆二：定金多少都收
　　情境分析：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能馬上就賣完了，要求購房者馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求購房者先交部分定金，有多少交多少，然后要求購房者次日再交齊定金。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。
　　小編的話：根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應(yīng)謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　伎倆三：給予VIP優(yōu)惠
　　情境分析：出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金等，商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準(zhǔn)備。而對于購房人來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。
　　小編的話：開發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。開發(fā)商采取“內(nèi)部認購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤已奇貨可居的假象。而開發(fā)商也可根據(jù)認購客戶的情況，調(diào)整銷售價格等策略。購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權(quán)益也得不到任何保障。最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更多的購房款。購房者應(yīng)核對樓盤是否取得商品房預(yù)售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。
　　伎倆四：制造熱銷假象
　　情境分析：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標(biāo)識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋?；蛘咴阡N售現(xiàn)場買通一些“槍手”來來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同交了錢。
　　小編的話：樓盤房源的信息可以在國土部門的網(wǎng)站上查詢。同時，開發(fā)商在現(xiàn)場提供的銷售消息應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確。如提供虛假信息導(dǎo)致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定來申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。
　　伎倆五：虛假廣告迷惑受眾
　　情境分析：90%以上購房者對樓盤的第一印象來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。
　　小編的話：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請，沒有法律約束力，只有在規(guī)劃范圍內(nèi)的具體明確地說明和允諾并且對合同的訂立以及價格的確定有重大影響的，才視為要約。因此，對于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真，不要為這些廣告所描述的“未來生活”所迷惑，多關(guān)注地點、交通、房屋質(zhì)量等。購房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進合同。購房人要進行實地考察，并到規(guī)劃部門了解城市的規(guī)劃，特別是樓盤所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和周邊配套。要仔細查看預(yù)售合同附件中的小區(qū)總平面圖。對于平面圖內(nèi)含糊不清的部分，應(yīng)該要求標(biāo)注上文字并蓋章確認。

　　伎倆六：悄悄放大樣板房
　　情境分析：一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。
　　小編的話：現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場。設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。同時，應(yīng)該對自己看中的“意向房”進行實地考察，仔細查看一下自己有心購買的意向房。由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外消費者還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。在查看過程中，消費者還應(yīng)該重點看有無滲水對于買頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。
　　伎倆七：無中生有
　　情境分析：在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園、亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場，業(yè)主們查閱規(guī)劃局的檔案后才發(fā)現(xiàn)，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設(shè)范圍內(nèi)。
　　小編的話：業(yè)主要仔細對照實際與開發(fā)商提供的樓盤竣工驗收文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責(zé)任。
　　結(jié)語：朋友們，你以前有碰到過類似的騙術(shù)嗎?如果有的話，相信有了那次的教訓(xùn)你也會更加謹慎了。如果沒有遇到過的話，那就好好來讀讀開發(fā)商的這些小技倆吧，還可以收藏起來告知更多的朋友哦。