即使會(huì)成為房奴，我們還是想買房，但房地產(chǎn)稅是怎么回事呢?在買房前我是否應(yīng)該要了解房地產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容，以防后期帶來無謂的麻煩?！　?br/>房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對(duì)象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。
一、房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用一覽表序號(hào)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門一、土地證之前1土地登記費(fèi)1.6元/㎡國土資源局2土地出讓金按土地等級(jí)分類國土資源局3土地效益金評(píng)估1×土地出讓金勘測(cè)院4購圖費(fèi)首幅648元，復(fù)曬80元勘測(cè)院5勘察測(cè)量費(fèi)定線：按紅線長度1.2元/M勘測(cè)院、規(guī)劃院測(cè)點(diǎn)費(fèi)：326元/點(diǎn)，管線定線：1.4―1.6元/M6修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)20000元/公頃城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院日照分析1元/㎡景觀分析15000元/公頃交通影響評(píng)價(jià)15000元/公頃電子文件上述計(jì)費(fèi)的10%7拆遷管理費(fèi)12-20元/㎡拆遷辦8土地使用費(fèi)1元/㎡國土資源局9契稅3%市財(cái)政局10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/㎡國土資源局11新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/㎡國土資源局12新菜田基金20000元/畝國土資源局13征地不可預(yù)見費(fèi)征地總費(fèi)用*2%國土資源局14土地管理費(fèi)征地總費(fèi)用*2%國土資源局二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前15規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0.2%*工程造價(jià)規(guī)劃局16價(jià)調(diào)基金住宅3元/㎡建委收費(fèi)辦公建5元/㎡建委收費(fèi)辦17市政配套費(fèi)150元/㎡建委收費(fèi)辦18水增容費(fèi)10元/㎡建委收費(fèi)辦19綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)1.6元/㎡*建筑面積規(guī)劃院20人防工程質(zhì)檢費(fèi)7.5元/㎡人防面積市人防辦公室21人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi)
總投資10萬元三類工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%，二類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù)，一類工程按三類工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù)部隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)院22供電設(shè)計(jì)費(fèi)5%*工程造價(jià)電力設(shè)計(jì)院23排水設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%*工程造價(jià)自來水公司24給水設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%*工程造價(jià)自來水設(shè)計(jì)院25煤氣設(shè)計(jì)費(fèi)5%*工程造價(jià)煤氣設(shè)計(jì)院26采暖設(shè)計(jì)費(fèi)4.5%*工程造價(jià)熱力設(shè)計(jì)院27公建防疫審圖費(fèi)3‰*工程造價(jià)市防疫站28電話穿線費(fèi)10元/㎡*建筑面積電信局29文物勘探費(fèi)2元/㎡*占地面積
三、施工許可證之前30規(guī)劃定位放線費(fèi)2300元/棟勘測(cè)院31施工圖審查費(fèi)1.2元/㎡市建委32臨時(shí)施工用水15元/㎡*建筑面積自來水公司33招標(biāo)管理費(fèi)總造價(jià)的0.7‰（施工單位付0.3‰）
34有形市場服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)的1‰
35合同鑒定費(fèi)中標(biāo)價(jià)的0.05‰
36質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總造價(jià)的1.4‰質(zhì)檢站37勞保統(tǒng)籌費(fèi)造價(jià)的3.55%
38工程保險(xiǎn)費(fèi)造價(jià)的4.67%
39標(biāo)志牌420元/棟
40印花稅0.3‰
41煤氣集資費(fèi)1300元/戶煤氣公司四、綜合驗(yàn)收之前42固體垃圾排放費(fèi)3元/立米環(huán)衛(wèi)局43環(huán)保噪聲排放費(fèi)6400元/月*3月*棟數(shù)環(huán)保局44環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi)1.365元/㎡*占地面積市環(huán)境科學(xué)研究所45垃圾托管費(fèi)3元/㎡*建筑面積環(huán)衛(wèi)局46配套工程質(zhì)量委托費(fèi)配套造價(jià)的1.5‰市質(zhì)量監(jiān)督站47公建水增容費(fèi)
區(qū)節(jié)水辦48地名門牌制作費(fèi)15元/單元5元/戶400元/棟*2區(qū)地名辦49水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)水池水質(zhì)：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每棟樓每個(gè)接口260元市防疫站50市政監(jiān)督費(fèi)工程造價(jià)*1.5‰道路綠化給排水市政質(zhì)量監(jiān)督站51市政監(jiān)理工程造價(jià)*2.5%，道路綠化給排水）市政監(jiān)理公司52其他費(fèi)用綠化交通市政市容限高掛旗路牌相關(guān)部門五、銷售許可之前53非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)單價(jià)*面積*2.5‰市房產(chǎn)局54住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡市房地產(chǎn)交易中心六、銷售許可之后55產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi)2.7元/㎡市房地產(chǎn)交易中心56網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)0.9-1元/㎡市房地產(chǎn)交易中心57營業(yè)稅銷售合同的5%地稅局58城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%地稅局59教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%地稅局60所得稅按應(yīng)納稅所得額的25%地稅局61土地增值稅先按銷售額的2%預(yù)繳，按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率
62房產(chǎn)稅評(píng)估價(jià)的1.2%
63契稅交易價(jià)的3%
64印花稅合同價(jià)的1‰
65城鎮(zhèn)土地使用稅1.4元/㎡
66房屋維修基金140元/㎡
67室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)
二、房地產(chǎn)稅收政策　　
目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時(shí)沒有房產(chǎn)稅?！　?br/>一方面，因?yàn)楦鞯貍€(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實(shí)行房產(chǎn)稅暫時(shí)沒這么快?！　?br/>另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣，各地房地產(chǎn)庫存量很高，地方政府財(cái)政稅收收入下降，土地成交低，一旦開征房產(chǎn)稅，更會(huì)打壓地方的改善性需求入市?！　?br/>即使實(shí)施房產(chǎn)稅，對(duì)首套房購房者是沒有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房以上的才征收，而且對(duì)房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅的。
三、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃培訓(xùn)　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅收優(yōu)惠政策主要有：　　營業(yè)稅：　　企業(yè)以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，免征營業(yè)稅。房地產(chǎn)企業(yè)自建自用建筑物，免征營業(yè)稅。　　土地增值稅：建造普通住宅增值率未超過20%，則免征土地增值稅?！　∫驀医ㄔO(shè)需要，依法征用收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅?！　∫苑康禺a(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營，聯(lián)營方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或作為聯(lián)營的條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到所投資的聯(lián)營企業(yè)中，免征土地增值稅?！　∫环教峁┩恋?，一方提供資金，合作建房，建房后按比例分房自用的行為，對(duì)于房屋所產(chǎn)生的土地增值，免征土地增值稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后，向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。　　在兼并企業(yè)中，對(duì)于被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營活動(dòng)的納稅籌劃主要有：　　(1)在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓　　(2)合理分解租金收入　　(3)變房屋出租為對(duì)外投資　　(4)分解商品房銷售價(jià)格　　(5)變房屋出租為承包業(yè)務(wù)　　(6)合作建房的納稅籌劃<
四、房地產(chǎn)稅收政策培訓(xùn)　　
(一)稅種：　　取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易(包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃)所涉及：(11個(gè)稅種)　　營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、　　教育費(fèi)附加、資源稅、　　城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、　　城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、　　印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅種，　　
(二)稅種的重點(diǎn)是銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：　　1、什么是銷售不動(dòng)產(chǎn)?銷售不動(dòng)產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。　　不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，通常是指建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物。　　銷售是指有償轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為。2、銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物、轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)、單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人，以及銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)連同不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為。這里的銷售，著重點(diǎn)應(yīng)在有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的“所有權(quán)”上，且不論該建筑物或構(gòu)筑物是使用過的或是未使用的。
不管你是投資房產(chǎn)者還是購房者，以上房地產(chǎn)稅信息都與我們密切相關(guān)。