房地產泡沫破滅的后果是什么?房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續(xù)增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。那么，面對房地產泡沫可有化解之藥呢?下面來看看吧。
中國房地產究竟存不存在泡沫?
關于中國房地產是否存在著泡沫，專家們的觀點也出現了激烈的沖撞，數年來一直爭辯不止。對于中國房地產究竟有沒有泡沫，我覺得應該有幾點衡量標準應該是全世界通用的：一是房價收入比;二是房地產投資與房價增長速度的關系;三是商品房的空置率。
對于房價收入比，國際慣例是6倍左右，房價應占到一個中產家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認為房價過高，房地產有泡沫。對于房地產投資，由于這二年宏觀調控政策力度加大，房地產投資增幅有所回落，但是去年下半年仍然上升25%左右，特別是大中城市更為明顯，雖然房地產投資增速減緩，但是一線城市房價在今年3月份才剛剛開始有所松動。最后關于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現在還沒有一個準確的數據。不過很多一線城市的商品房中高檔樓盤的水表都50%以上是不動的，說明中國房地產投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。
中國房地產泡沫破滅的后果會怎樣?
提到當前的房地產泡沫，有很多專家不由自主地與上世紀90年代初的海南省的房地產泡沫破滅后的危害狀況聯(lián)系起來，他們認為，如果決策層將房產泡沫捅破，那么收拾房地產泡沫破滅后的爛攤子將非常棘手，要求決策層放松對房地產政策的調控。
當年，海南省、北海市的房地產爛攤子，乃是由于泡沫累積過多，突然破滅引發(fā)的。1992年年，鄧小平發(fā)表南巡講話后，總人數不過160萬的海南省竟然出現了2萬多家房地產公司(平均每80個人一家房地產公司)，其中的絕大部分公司是炒地皮，玩擊鼓傳花的游戲。1993年初，海南全省房地產投資達87萬元，占固定資產投資總額的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a開發(fā)面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝一直飆升到600多萬元/畝。
1993年6月23日，時任國務院副總理的朱容基發(fā)表講話，宣布中止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業(yè)。第二天，國務院發(fā)布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，嚴格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目。房地產熱被釜底抽薪，泡沫迅速破滅。
據報道，當時海南省“爛尾樓”高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元。占全國0.6%總人口的海南省積壓的商品房，竟然占全國的10%。從1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6%。從2006年下半年開始，元氣大傷的海南房地產也開始出現緩慢的恢復性增長，但總成交量仍然有限。
所以，樓市泡沫一旦破裂后對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的危害只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業(yè)還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。房地產泡沫破滅，最后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，最后承擔風險的還會有股民。
還有，房地產是個很長的產業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業(yè)。房地產泡沫破滅，整個產業(yè)生產過剩，經濟趨于蕭條。因此，房地產泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發(fā)生危機。
面對房地產泡沫可有化解之藥?
盡管目前決策層對遏制房地產泡沫過度增長采取了一系列的調控措施，但這只是防止了泡沫的繼續(xù)吹大，而過去二年房地產泡沫所留下的后遺癥卻很難消除。其實化解房地產泡沫最好的辦法就是不讓其真正成為危害經濟的泡沫，危止于未萌，可惜我們錯過了2008年房產調控這一歷史性契機?，F在決策層所能做到的就是盡管不讓泡沫繼續(xù)擴散，讓其慢慢破滅。
我們縱觀歷史，無論是美國2008年的次貸危機，還是日本房地產泡沫破滅，最后再看看迪拜世界房地產崩潰，各國政府對此無一不是束手無策，而且房地產泡沫破裂對一個國家的經濟危害是相當巨大，而且是不可估量的。
以上就是小編為您介紹的房地產泡沫破滅的后果，希望能夠幫助到您。