年代久遠(yuǎn)的頂樓漏水出現(xiàn)的情況比較多,沒有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的,所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修,如果才買沒多久的房屋漏水,那么你就要找物業(yè)了,因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任。下面來看看具體的原因吧...
年代久遠(yuǎn)的頂樓漏水出現(xiàn)的情況比較多,沒有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的,所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修,如果才買沒多久的房屋漏水,那么你就要找物業(yè)了,因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任。下面來看看具體的原因吧。
一、頂樓漏水的原因
凡事都是因果聯(lián)系的,只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法,那頂樓漏水的原因到底有哪些呢?是設(shè)計(jì)原因還是材料原因呢?現(xiàn)在就讓我們一起來找找吧!
1、有的房屋頂樓里種了許多的植物,其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
2、房屋年代久遠(yuǎn):居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。
3、建筑商偷工減料,使用劣質(zhì)防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格,這種情況的發(fā)生也越來越少了。
二、頂樓漏水怎么辦
不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù),首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把
水泥沙鑿開,成v形,后用防水材料刷,刷完再過一層水泥沙不過面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽,這樣會(huì)粘得牢固。如果是從
水管處漏水下來,那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題,也可能是水管材質(zhì)問題,這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
頂樓漏水誰負(fù)責(zé)
情況一:有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家
露臺(tái)漏水應(yīng)自己修 李女士家的
客廳棚角出現(xiàn)了水漬,她擔(dān)心越漏越大,李女士家的房子是
躍層的,漏水地方是業(yè)主自家露臺(tái)上的積雪造成的,而露臺(tái)是購房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主的,屬業(yè)主自有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在房子已過了維保期,應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)清雪或維修,物業(yè)只能協(xié)助。
情況二:有物業(yè)公司的可求助物業(yè) 房屋超過維保期的,物業(yè)會(huì)視情況對(duì)防水層進(jìn)行維修,如果漏水面積過大,則需要居民配合,啟動(dòng)維修基金,物業(yè)是否應(yīng)及時(shí)清理樓頂?shù)姆e雪要看物業(yè)合同,以及樓的建筑結(jié)構(gòu),對(duì)物業(yè)公司來說,要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應(yīng)由專業(yè)的高空作業(yè)人士清雪。
情況三:單位宿舍可找產(chǎn)權(quán)單位 很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位,房屋維修應(yīng)由所屬單位負(fù)責(zé)。大通
花園A區(qū)9棟為東光集團(tuán)的居民樓,東光集團(tuán)后勤部負(fù)責(zé)人趙先生說,集團(tuán)每年都會(huì)維修樓頂防水,待天氣條件轉(zhuǎn)好,會(huì)重新維修。
情況四:物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào) 被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水,老百姓都會(huì)找到社區(qū)。社區(qū)會(huì)把相關(guān)問題直接反映給主管部門,由主管部門幫助居民解決問題。社區(qū)沒有相應(yīng)的人力、財(cái)力,只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問題。
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