導(dǎo)讀：現(xiàn)在有很多業(yè)主在開發(fā)商交房時，對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就在開發(fā)商給的“住房交接表”上簽字，都不知這樣的簽字讓你在驗房中沒有任何權(quán)利，即使你發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問題，開發(fā)商也會以你已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對待。
　　在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗房，并且有一份《住戶驗房交接表》供業(yè)主在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
交房流程圖　　
一：學(xué)習(xí)交房都有哪些手續(xù)?　　
1、交房前：在預(yù)定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的捏)，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
　　2、關(guān)于驗收　
　現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題?！?br />　TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
　　3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》　
　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力?！?br />　4、簽署房屋交接書　
　TXM對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;　
　對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。(知道驗房的重要性了吧)　
　二：那具體的交房流程到底是什么呢?下面齊家網(wǎng)裝修網(wǎng)就帶大家來一起看看：　
　1、檢查門窗：看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動?！?br />　2、檢查漏水情況：屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。　
　3、檢查墻面地面：業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。　
　4、檢查電路：業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電;在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常?！?br />　5、檢查煙道：仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
　　6、檢查下水道：在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道?！?br />　7、進(jìn)行防水檢查：在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。　
　8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)?！?br />　在開發(fā)商交房時，業(yè)主們要特別注意以下三點：　
　1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。　
　2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費。
　　3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。