公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。下面來看看北京公租房申請條件吧。
公共租賃住房面向三類城市中低收入家庭配租：一是現(xiàn)有的廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房(以下簡稱"三房")輪候家庭，輪候家庭可直接到原申請所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門申請登記;二是家庭人均住房使用面積在15平方米(含)以下，3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭，也可到戶籍所在地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門申請公共租賃住房;三是外省市來京工作人員，具體申請辦法由各區(qū)縣人民政府制定并公布。
《辦法(征求意見稿)》在向社會公開征求反饋意見和建議時，群眾針對“申請公共租賃住房的外省市來京工作人員具體條件由各區(qū)縣人民政府確定。”的條款提出建議，建議“公共租賃住房作為保障中低收入家庭住房困難的保障性住房，也同樣應(yīng)當對外地在京人員設(shè)定家庭收入限制條件，這樣可以更好地解決外地在京中低收入群體的住房困難”，為此，在《辦法》中增加了外地在京工作人員的北京公租房申請條件就是家庭收入限制條件。目前各區(qū)縣正結(jié)合本轄區(qū)實際抓緊研究制定相關(guān)準入條件，待準入條件明確后，由各區(qū)縣政府發(fā)布實施，屆時外省市來京工作人員可按所在區(qū)縣規(guī)定進行申請。
在配租管理方面，公共租賃住房配租仍然采用公開搖號、順序選房方式進行。朝陽區(qū)公租房申請按照“以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌”的保障性住房管理原則，各區(qū)縣籌集房源用于保障本區(qū)住房困難居民家庭需求，在區(qū)縣組織搖號配租后仍有剩余房源的，市級將加大統(tǒng)籌力度，調(diào)配給其他區(qū)縣配租使用，滿足申請家庭跨區(qū)配租公共租賃住房的需求。為加強房源分配的計劃性和信息公開透明程度，《辦法》中規(guī)定各區(qū)縣應(yīng)于每年12月提前制定下一年度公共租賃住房公開搖號分配計劃，并應(yīng)在各區(qū)縣政府網(wǎng)站向社會公布。
　　《辦法》提供兩種公開搖號方式由區(qū)縣選擇：一是搖出家庭選房順序號后，家庭依據(jù)搖出的順序號選房;二是按照優(yōu)先家庭在前、普通家庭在后的順序分組對應(yīng)不同套型的房屋，直接搖出家庭順序號及所對應(yīng)的房號。
　　公共租賃住房的優(yōu)先配租家庭，除廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候家庭優(yōu)先配租外，《辦法》中還規(guī)定申請家庭成員中有60周歲(含)以上老人、患大病或做過大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒家庭等六類家庭可優(yōu)先配租。
　　在公共租賃住房租后管理方面，《辦法》中也有相關(guān)規(guī)定，家庭配租家庭人口等情況可能發(fā)生變化，可申請調(diào)換配租住房，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)房源情況，予以調(diào)換成相匹配的房屋或納入輪候調(diào)房需求庫。同時為確保有限的保障資源用于應(yīng)保障人群，嚴格后期動態(tài)管理，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)每年定期復核承租家庭住房變動情況，對公共租賃住房配租資格進行動態(tài)調(diào)整。承租家庭成員通過購買、受贈、繼承、租賃等方式取得其他住房，不再符合北京公租房申請條件的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)退出公共租賃住房。
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