在2016年國務(wù)院出臺的新“國五條”實施細則中制定了相關(guān)的房地產(chǎn)政策后，各大城市紛紛調(diào)整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴(yán)格的控制。二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是，借貸人第一次等級申請貸款購買住房，但在其...
在2013年國務(wù)院出臺的新“國五條”實施細則中制定了相關(guān)的房地產(chǎn)政策后，各大城市紛紛調(diào)整二套房首付比例以及利率，二套房交易受到了嚴(yán)格的控制。
二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是，借貸人第一次等級申請貸款購買住房，但在其家庭已經(jīng)有一套的成套住房的借貸購買算是二套房；借貸人已經(jīng)借貸購買過一套房的算登記二套房購買；還有就是能夠提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明的證明非本地居民申請住房貸款的，可以實行差別化住房信貸政策。
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，二套房的購買要是購房人家庭是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息說給出的真實有效的房屋總面積為準(zhǔn)，在購房人居住需要的面積超過的實際住房的面積時符合購買二套房的標(biāo)準(zhǔn)。
今年初新“國五條”明確表示房價上漲過快的城市，可進一步提高二套房貸首付款比例和貸款利率。繼四月初北京二套房首付比例提升至7成后，央行深圳市中心支行10月31日宣布，自11月6日起二套房首付款比例不得低于70%，首套繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，深圳成為第二個通過調(diào)整貸款政策來調(diào)控樓市的城市。
上海市也緊追其后，于11月8日發(fā)布《進一步嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施》。該措施規(guī)定，對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。另外，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。
