全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。那么美國房產(chǎn)稅如何征收呢?
美國房產(chǎn)稅如何征收之征收方
美國房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機構(gòu)。因此，在美國有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項總和。
美國房產(chǎn)稅如何征收之稅率
房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。
美國房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)估價
房產(chǎn)估價是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國各街道、社區(qū)都設(shè)有一個房屋估價組織，進行相關(guān)估價工作。在房產(chǎn)市場穩(wěn)定時期，估價一般按購房時的房價確定，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產(chǎn)價值也隨之而變動，房產(chǎn)估價自然相應(yīng)變化。這時業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。
美國房產(chǎn)稅如何征收之征收周期
按照美國法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。
美國房產(chǎn)稅如何征收之用途
房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當(dāng)?shù)貙W(xué)校教育、圖書館，公共設(shè)施(如本地街道綠化)的建設(shè)和維護，本地公務(wù)人員(如消防員、警察)的管理開支。所以，房價較高的地區(qū)，對應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來維護當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。
美國房產(chǎn)稅如何征收之特別規(guī)定
在美國，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費用可以抵扣州所得稅扣稅項目。比如業(yè)主的年收入為4萬美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬元(4萬-1萬)。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細(xì)則，各州的規(guī)定不一。
美國房產(chǎn)稅是多少
眾所周知，美國房產(chǎn)稅并沒有一個特定的標(biāo)準(zhǔn)，而是由每個州政府自行規(guī)定，每座城市的稅率也有一定的差別，所以，投資者如果想要知道自己每年需交多少房產(chǎn)稅的話，就得先確定想要投資哪個州和是哪座城市。
在房屋購買成功之后，每年就要根據(jù)州政府的規(guī)定來繳納美國房產(chǎn)稅。由于美國的土地基本都是私有化，所以就有房產(chǎn)稅這個概念。通常，人們所指的美國房產(chǎn)稅是由地方政府定期(一年或者半年)根據(jù)房地產(chǎn)估價對房地產(chǎn)所有人征收的一種稅。各縣、各市征收的房地產(chǎn)稅稅率會有很大差異，甚至小到每個社區(qū)的稅率都有差別。
美國房產(chǎn)稅的具體計算方式：
實際房地產(chǎn)稅率=8.26%(市政府名義稅率)*32%(房地產(chǎn)稅基比率)*70%=1.85%
以上就是小編為大家介紹的美國房產(chǎn)稅怎么征收的內(nèi)容，由于美國各州相關(guān)的政策法規(guī)都不一致，因此，具體的納稅細(xì)則大家還需了解各州的規(guī)定，希望能夠幫助到您。夠多關(guān)于美國房產(chǎn)稅怎么征收的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)學(xué)裝修。