契稅怎么算?在房屋交易的過程中我經(jīng)常會聽到“契稅”一詞，契稅是什么?對于契稅的算法，每個國家都會有相關(guān)的規(guī)定。對于這個比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來解釋下契稅是什么。
一、契稅是什么?
契稅是什么?契稅是國定所規(guī)定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權(quán)出售、交換與贈與等。
二、契稅怎么算——契稅的計算公式
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。
三、契稅怎么算——契稅的計稅依據(jù)分類
1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。以下情況可減征或者免征契稅：1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征;3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;4、財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。四、契稅滯納金怎么算?1、契稅滯納金計算起始日期的確定：(1)納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。2、契稅滯納金適用的比例：根據(jù)國稅發(fā)[2001]110號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的，統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋契稅怎么算
90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
第二套房契稅怎么算
這個和區(qū)域有關(guān)系：如果說曾有一套房子賣了，那么現(xiàn)在買應(yīng)該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。
小編用相關(guān)的案例來為大家講述了契稅怎么算的知識，希望大家能夠真正掌握。更多與契稅怎么算的最新動態(tài)，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)裝修網(wǎng)!