房改房繼承糾紛的處理方式

1. 《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二條規(guī)定，“城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝?、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制;把住房實物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式;”據(jù)此，，房改房產(chǎn)生的原因在于，計劃經(jīng)濟體制下，住房建設(shè)投資為國家、單位統(tǒng)包，而在實行市場經(jīng)濟體制改革后，住房建設(shè)投資改為國家、單位、個人三者共同負(fù)擔(dān)，針對職工工資中未包含住房消費資金的歷史事實，為保障職工居住條件、解決職工負(fù)擔(dān)住房消費資金的實際困難，國家以房改房的形式對職工進行補償。相應(yīng)的，享受房改房優(yōu)惠政策的對象具有一定的指向性，即承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;

2、《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第十七條規(guī)定，“房改房政策售房單位應(yīng)根據(jù)購房職工建立住房公積金制度前的工齡給予工齡折扣。每年工齡折扣的數(shù)額，按低交價除以65(男職工35年，女職工30年)計算。”該規(guī)定以計算工齡折扣的方式進一步明確房改房的銷售對象具有確定的指向性，即房改房政策售房單位的職工，而排斥非本單位職工購買單位房改房。

房改房繼承程序：

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

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