房改房過(guò)戶方法

一、房改房如何過(guò)戶

（一）凡需辦理二手房交易的房屋權(quán)利人，在房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，首先在大廳內(nèi)的地稅部門(mén)辦稅窗口繳納過(guò)戶涉及的個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)，并在財(cái)政部門(mén)的辦稅窗口繳納契稅等稅費(fèi)后，方可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房需向地稅部門(mén)提供的證明資料：

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需要提交的資料有交易雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件和復(fù)印件；新舊契稅證的復(fù)印件；交易雙方的身份證復(fù)印件。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房改房不足5年轉(zhuǎn)讓的，繳納個(gè)人所得稅需提交交易雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件和復(fù)印件；新契稅證的復(fù)印件；交易雙方的身份證復(fù)印件；房本復(fù)印件。

二、房改房過(guò)戶的流程

1.買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。

3.買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8.買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

房改房過(guò)戶準(zhǔn)備資料

產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶材料 舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表

賣方 身份證、授權(quán)委托公證書(shū)(在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

買(mǎi)方 身份證、一張委托書(shū)(在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦)

注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)，要先配圖

房改房過(guò)戶費(fèi)用

1.契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；

2.營(yíng)業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；

3.個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；

4.交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；

5.登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

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