什么是購(gòu)房違約金

購(gòu)房違約金是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。

購(gòu)違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：

1、懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。

2、補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任;即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第114條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

退房違約金怎么算

1、我國(guó)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同的不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行等，都可以導(dǎo)致違約金的支付。

2、我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”但是并非當(dāng)事人主張約定的違約金責(zé)任均會(huì)得到支持。《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、當(dāng)違約金低于損失時(shí)，提高違約金，有利于保護(hù)守約方的利益，使其得到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。但只有約定的違約金“過(guò)分高于”造成的損失時(shí)，才予以適當(dāng)減少，而一般的“高于”則還是依照雙方的約定數(shù)額來(lái)認(rèn)定。這體現(xiàn)了違約金除了填補(bǔ)守約方的損失，還具有懲罰違約方的性質(zhì)。

退房違約金的注意事項(xiàng)

第一、退房違約金的數(shù)額。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確退房違約金具體數(shù)額的，從其約定；未約定具體數(shù)額則按照法律規(guī)定處理。支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約，雙倍返還定金。如果雙方都有過(guò)錯(cuò)，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

第二、退房違約金的協(xié)議。關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題，要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會(huì)有明確約定，可依據(jù)合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。

第三、在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，要明確違約金額或違約金的計(jì)算方法。如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

退房協(xié)議的條款約定沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)將雙方權(quán)利義務(wù)一次性約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商第一次違約應(yīng)支付違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金，如在今后退款的過(guò)程中出現(xiàn)違約情形，仍需支付違約金。

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