學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別

一、學(xué)區(qū)房：樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)

學(xué)區(qū)房，是指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。

“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。一般來說，學(xué)區(qū)房有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制。

二、學(xué)位房：業(yè)主可獲得上學(xué)名額

學(xué)位房，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。開發(fā)商的項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。學(xué)位房基本沒有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制。

有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的，買學(xué)區(qū)房不一定上名校。因?qū)W?；虬l(fā)生變化如擴(kuò)建等，每年的劃片區(qū)域也可能產(chǎn)生改變，且每年適齡入學(xué)人數(shù)都會出現(xiàn)相應(yīng)變化，學(xué)?；驎m當(dāng)調(diào)整招生區(qū)域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房注意事項

一、購買學(xué)位房“三注意”
 

雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購買“買房送學(xué)位”時，要多個心眼。下面清華園小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房最后不能兌現(xiàn)的三種可能。

1、學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2、學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

3、學(xué)位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

二、學(xué)區(qū)房兩大誤區(qū)

誤區(qū)1、離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房

按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點來看，最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的學(xué)校贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。

誤區(qū)2、買房就送學(xué)位
 
　　目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。

總結(jié)：關(guān)于學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。