2016年房價還會漲嗎

1、城市之間房價差距將更大

政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。

過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最 大福利。

3、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大

全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不 足）。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有 地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

4、大城市的房價：漲漲漲

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現(xiàn)波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。

5、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破

移動互聯(lián)網(wǎng)帶來的新一波網(wǎng)絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經(jīng)不可避免 地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)， 將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。

未來房價趨勢如何

一、房價過高使得購買力與房價出現(xiàn)了暫時性脫節(jié)。

中國正處在城市化進程中，中國城市居民購房需求是顯而易見的。但是，由于過去10年中國房價漲幅過大，已超過了大多數(shù)老百姓可以承受的范圍，這使得真實的需求因為購買力問題而一時難以釋放。

二、去投資化和房價過高也阻住了投資性購房者。

過去兩三年，房地產(chǎn)住宅市場明顯在去投資化，這實際上阻擋住了一部分投資性購房需求。再加上，房價過高也使得一些人不再將資金投入到房地產(chǎn)市場以實現(xiàn)保值增值。在這種情況下，房地產(chǎn)市場趨冷是很正常的事情。

三、保障性住房供應的大幅增加，滿足了一部分人的住房需求。

保障房和商品房雖然是兩條道，但增加了保障房的供給，顯然還是會影響到商品房的需求市場，在一部分有住房需求的人暫時獲得了住房滿足后，他們就暫時失去了購買商品房的需求。

四、過去三年的調(diào)控和資金面的趨緊起到了一定的作用。

過去3年，房地產(chǎn)的調(diào)控整體都是較為嚴厲的，再加上整體資金面的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈普遍偏緊，房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取更多的促銷手段以保證銷售，房價上漲就失去了動力。市場經(jīng)常是買漲不買跌，房價轉跌使得更多的購房者開始放慢購房計劃。

五、股票市場的走好，使得更多資金開始抽離房地產(chǎn)市場轉而投資股票市場。賣房炒股在未來一兩年會越來越多，本來會借給房地產(chǎn)市場的資金也會更多地被撤出來投入股市，這是大環(huán)境決定的。

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