舊廠房改造的原則

1、尊重的原則、

尊重的設(shè)計(jì)原則是指在廢舊廠房區(qū)改造再利用工程中，尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關(guān)系。對于那些具備歷史文化和藝術(shù)價(jià)值的舊廠房的改造設(shè)計(jì)，尊重的原則體現(xiàn)在維持原有廠房的歷史文化氣息、空間秩序、形態(tài)、以及建筑風(fēng)格；尊重的原則體現(xiàn)在原有建筑的體量關(guān)系、空間特點(diǎn)、體系結(jié)構(gòu)、和技術(shù)設(shè)施的尊重。

2、匹配原則、

匹配的設(shè)計(jì)原則是指改造設(shè)計(jì)在滿足新的功能要求下，要做得到結(jié)構(gòu)上合理、經(jīng)濟(jì)上可行、維護(hù)上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式二者之間相互匹配。

3、共生原則、

在廢舊廠房區(qū)的改造利用中，各種新舊元素通過整合而成為一個(gè)整體，通過新舊元素的重組，為新生體注入的活力和提供發(fā)展的可能性與自由度。新舊空間的共生是舊廠房區(qū)改造利用的必要前提，也是城市建筑中新舊建筑關(guān)系處理的主要內(nèi)容。不論是建筑內(nèi)部的更新，新建筑與舊建筑之間，還是新建筑與城市環(huán)境之間，都應(yīng)遵循新舊共生的原則。

舊廠房改造案例

1、19叁Ⅲ老場坊

該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)沙涇路10號(hào)、29號(hào)，原為1933年建造的“遠(yuǎn)東第一”宰牲場（四類保護(hù)建筑），建筑面積約 31700平方米。整個(gè)建筑高低錯(cuò)落，加工車間采用“無梁樓蓋”，在當(dāng)時(shí)是非常先進(jìn)的技術(shù)。改造后的19叁Ⅲ老場坊集時(shí)尚發(fā)布、創(chuàng)意辦公、休閑體驗(yàn)、娛樂總匯、配套餐飲為一體，打造全新的上海最前衛(wèi)、最具沖動(dòng)力量的大本營。

項(xiàng)目特點(diǎn)：（1）建筑特色明顯，廊道盤旋，設(shè)計(jì)精密宛如迷宮，卻又次序分明；（2）內(nèi)部空間與外部空間的聯(lián)動(dòng)，設(shè)置多個(gè)休閑平臺(tái)；（3）擁有1500平方米的展示舞臺(tái)，獨(dú)特而又時(shí)尚。

2006年，上海錦江國際集團(tuán)以日租金1元/平方米的價(jià)格，將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)租給上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司，并簽訂15年的租賃合同。經(jīng)過整修后，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司將該項(xiàng)目以日租金3元/平方米價(jià)格轉(zhuǎn)租給上海眾桁投資運(yùn)營公司。目前，入駐率達(dá)到約65%，已有意工場、法拉利會(huì)所、上汽會(huì)所、蘇浙匯餐廳等入駐。其展示舞臺(tái)已舉辦過法拉利之夜、芝華士酒會(huì)等活動(dòng)。

2、金沙谷

金沙谷原為上海離合器總廠廠址，位于真北組團(tuán)商貿(mào)群與長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，緊靠中環(huán)線真北段、金沙江路。項(xiàng)目建筑面積約23000平方米，共有13幢單體建筑，樓層均為1～3層，由新黃浦置業(yè)及上海弘基企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。

項(xiàng)目特點(diǎn)：（1）依托區(qū)域內(nèi)眾多專業(yè)賣場的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，吸引裝潢、設(shè)計(jì)、貿(mào)易類公司；（2）建筑產(chǎn)品稀缺，多為獨(dú)棟辦公樓；綜合廠房空間大，層高較高，可設(shè)計(jì)為LOFT上下兩層空間；（3）部分采用全裝修，方便小型公司入駐。

目前園區(qū)已全部交房，入駐率達(dá)到90%以上，主要企業(yè)有和黃物流、中紡集團(tuán)、歐馬會(huì)等。

3、同樂坊

同樂坊地處靜安區(qū)，是由西康路、余姚路、海防路合圍而成的三角 島，由上海同樂坊文化發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積約1萬平方米，建筑面積約2萬平方米，形成了以酒吧、咖啡館、俱樂部等為主體的年輕時(shí)尚場所.

項(xiàng)目特點(diǎn)：（1）使用內(nèi)部廣場集聚人流與人氣；（2）保留了歷史元素，如鋼結(jié)構(gòu)廠房、波浪式屋頂?shù)?；?）使用創(chuàng)意宣傳，運(yùn)用連載小說與廣告結(jié)合，達(dá)到信息傳播與營銷之目的；（4）重視商家特色，如“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的訓(xùn)練地，夜間有時(shí)裝T臺(tái)秀；在特色餐廳，可將看中的餐具、椅子買回家；“芷江夢工場”內(nèi)，樓下是戲劇人俞洛生、榮蓉辦的小劇場，樓上是他們與戲迷圍坐品茗處。

酒吧、餐飲等較具特色，引入了劉嘉玲的muse酒吧、林棟甫的老灶店、寶馬會(huì)所等；創(chuàng)意類零售商業(yè)人氣較差，目前已著手進(jìn)行招商調(diào)整。辦公并非項(xiàng)目重點(diǎn)，比重不大（約20%），內(nèi)部幾乎保持工廠破舊原貌，入駐率約在60%。

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