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1、 看墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后...
（一）、收房日期和形式 ?。ǘ?、需要準備的驗收工具 （1）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。 （2）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。 ?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。 ?。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。 ?。?）、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。 （三）、驗收過程和具體步驟 第一項：查驗文件。 ?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。 ?。?）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主...
1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。 3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。 4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 5、驗收結構。發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，...
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。 2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。 3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落?！?4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。 5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。 6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件。 7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。 8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。 9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。 10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。
一看 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。 悄悄話：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。 二看 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 三看 仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 悄悄話：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。 (以...
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