商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)
　　(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
　　(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
　　(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
　　(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中。
　　(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。
　　(6)關(guān)于付款方式。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
　　(7)關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾，而應(yīng)在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。
　　(8)關(guān)于房屋面積。在簽合同時應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價方式，對建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

一、預(yù)售許可證　
　《銷售管理辦法》規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。
　　《司法解釋》規(guī)定出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效?！?br /> 　《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證的條件和程序及須提交的文件。同時規(guī)定對符合條件的預(yù)售申請，市國土房管局自受理申請起10個工作日內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證。
　　綜合：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得商品房預(yù)售許可證方可與買受人簽署商品房買賣合同，無預(yù)售許可證訂立的商品房預(yù)售合同無效。預(yù)售時開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人出示預(yù)售許可證。
　　二、廣告　
　《銷售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定?！?br /> 　《司法解釋》規(guī)定商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容?！?br /> 　《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，方可發(fā)布商品房預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動?！　【C合：開發(fā)企業(yè)必須取得預(yù)售許可證，方可發(fā)布預(yù)售廣告、參加展會等活動。廣告的內(nèi)容一般不作為合同的內(nèi)容，但若廣告對房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，又對合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響時，該說明和允諾應(yīng)視為合同內(nèi)容。這就要求開發(fā)企業(yè)在發(fā)布廣告和宣傳資料時應(yīng)依據(jù)政府相關(guān)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容發(fā)布真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的信息，對發(fā)布廣告后確依法予以變更的事項(xiàng)，應(yīng)在簽訂合同時在合同中與買受人明確約定，以免在交付房屋時雙方發(fā)生爭議。

(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;　
(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;　　
(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
　　1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;　　2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

北京自住型商品房申請條件
1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭；
2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭；
3、單身者購買需滿25歲；
4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
注意：
1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。