存量房是什么意思
所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。
存量房就是暫時不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。
存量房的買賣存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

賣方（下稱甲方）：
買方（下稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。
第一條 甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號為“武房權(quán)證____字第　____號”，“土地使用權(quán)證”號為“____字第____號。房屋附屬設(shè)施見附件?！　　　　　　　　　　　　　　　?br /> 第二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）____________元。
第三條 本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣（大寫）______________給甲方，余款人民幣（大寫）____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。
立合同人：
賣方（簽章）：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：　 　　　　　　　聯(lián)系電話：
代理人（簽章）：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：　　　　　　 　　聯(lián)系電話：
法定代表人（簽章）：
聯(lián)系地址：
身份證號碼： 　　　　　　　　聯(lián)系電話：

買方（簽章）：
聯(lián)系地址：
身份證號碼： 　　 　　　　　聯(lián)系電話：
代理人（簽章）：
聯(lián)系地址：
身份證號碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

出賣人(甲方)：_______身份證號碼：______________

買受人(乙方)：_______身份證號碼：______________

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于衡水市桃城區(qū)惠中嘉園的房屋(房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

三、簽定合同同時乙方愿交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。
甲方：_______乙方：_______

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

“存量房貸款”即“存量住房貸款”。
所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分?！?br /> 由于2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍擴(kuò)大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了“存量房貸”。
存量房：
所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋；
存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。