尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

1、選擇絕好地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個關鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。
2、同區(qū)貨比三家
在欲購存量房的區(qū)域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價心里也有底。
3、理清產權關系
存量房中產權最為復雜的就是用于抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用于結算施工款的抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續(xù)天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產權關系就顯得尤為重要。
4、同期房價比較
存量房最大的特點就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
5、看清土地年限
購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
6、具體實地考察
由于存量房都是全現(xiàn)房，專業(yè)人士特別提示，在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。
7、重視開發(fā)資質
張玉認為，開發(fā)商的資質對購買存量房的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
8、注意辦理戶口
時下很多開發(fā)商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。
另外，隨著越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，專業(yè)人士分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。

們先來看看尾房的相對有哪些優(yōu)勢
1.絕對的現(xiàn)樓,有部分是可以即買即住即辦房產證。
2.尾房屬于銷售掃尾階段,一般發(fā)展商會采取降價促銷手段,因此相對價格便宜。
3.成熟的房子,具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗,該暴露的問題大多已經暴露出來了,風險比較小。
5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
6.有的樓盤有部分內定、內部認購的,經理們首先選定的,但后來沒了下文,也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。
7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍,接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
9、尾房基本上都是現(xiàn)樓,房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以心明眼亮,精挑細選,風險小,買得更踏實,或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。
10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后,尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的,即從“性價比”的角度上講,購買此類尾房相對更合算。
11、相對新房和二手房,尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優(yōu)勢,加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外,尾房不同于二手房,通常已具有一定功能的社區(qū)。
12、時間方面的實惠,能夠做到即買即住,急需入住的人購買清盤房是最合適不過了。
因此對明智的購房者來說,不論是居住,還是投資,物有所值的尾房是值得考慮的。