申請(qǐng)房屋按揭貸款，我們首先要面臨的問題就是首付款。如果個(gè)人的首付款不夠，即使現(xiàn)在的收入再高，銀行信用記錄再好也無(wú)法在銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。買房子首付要多少 ？買房首付最低多少？現(xiàn)在國(guó)家有規(guī)定可以總房?jī)r(jià)的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會(huì)審核個(gè)人信譽(yù)等方面的情況，如果不是黑戶的話，不是第一套住房的話，都沒問題。那么下面就一同看看買房子首付要多少及買房交首付注意事項(xiàng)。

買房子首付要多少

申請(qǐng)房屋按揭貸款，要交的首付款受各種因素影響。一般情況下房屋按揭貸款的首付款主要有：

1、房屋按揭貸款只需2成首付。

申請(qǐng)房屋按揭貸款，特別是申請(qǐng)公積金貸款，如果申請(qǐng)人所購(gòu)買的房子面積不足90平方米，那么，在只有2成的首付的情況下就可以申請(qǐng)。如重慶地區(qū)。

2、房屋按揭貸款首付3成。

申請(qǐng)房屋按揭貸款，常見的首付款額度就是3成。無(wú)論是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)房貸，需要申請(qǐng)人準(zhǔn)備3成的首付款就可以辦理。

3、房屋按揭貸款首付4成或者更多。

申請(qǐng)二套房按揭貸款的話，要求的首付款額度就要高一些，有些只需要4成的首付款就可以辦理，而不少銀行則會(huì)要求申請(qǐng)人準(zhǔn)備不低于5成或者6成的首付款才可以申請(qǐng)房屋按揭貸款。另外，二套房公積金貸款的首付款不少地區(qū)也要求有4成的首付款才可以辦理。

買房最低首付是多少

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

一手房首付計(jì)算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首次貸款額度最高可達(dá)80%）

二手房首付計(jì)算方式：

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80%（首次貸款額度可達(dá)80%）

貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：

一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。

二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

總結(jié)：關(guān)于買房子首付要多少、買房交首付注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里了，希望小編的努力可以幫助到你，如果大家還有什么不明白的地方可以在下方給小編留言哦，我們會(huì)盡快為您解答，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。